Czym jest kredyt hipoteczny? To długoterminowy kredyt bankowy. Zabezpieczeniem takiego kredytu hipotecznego jest hipoteka. Na jaki cel można wziąć kredyt hipoteczny? Środki przekazywane są na zakup mieszkania własnościowego, spółdzielczego, domu jednorodzinnego, lub innej nieruchomości. Jeśli klient stara się o kredyt na jeden w wyżej wymienionych celi to bank określi to przedsięwzięcie kredytem celowym hipotecznym. Ale klient może wziąć kredyt hipoteczny również na cel dowolny. Pożyczka hipoteczna oznacza środki przekazywane na dowolny cel. Klient może również wnioskować o kredyt hipoteczny, którym będzie chciał spłacić wszystkie swoje kredyty konsumpcyjne. Taki kredyt banki określają mianem konsolidacji. W jakich walutach banki udzielają kredyty hipoteczne? Przede wszystkim w walucie krajowej. Są dostępne także kredyty hipoteczne walutowe. Ta opcja dzieli się na dwie możliwości: typowy walutowy, denominowany.

Pierwsza możliwość polega na tym, że kredyt hipoteczny udzielany jest w walucie krajowej, a w dniu podpisania umowy przez klienta jego wartość jest przeliczana na walutę obcą według aktualnego kursu. Kredyt denominowany natomiast przeliczany jest nieco inaczej. Kwota kredytu hipotecznego udzielonego przez bank dzielona jest przez aktualny kurs kupna danego banku, a ratę klient spłaca po kursie sprzedaży. Z zaciągnięciem kredytu hipotecznego wiążą się spore koszty. Począwszy od prowizji bankowej a skończywszy na opłacie za każdy aneks do umowy kredytowej. Należy liczyć się z ubezpieczeniem do czasu wpisu do hipoteki Księgi Wieczystej, ubezpieczeniem od utraty pracy, ubezpieczeniem na życie, ubezpieczeniem nieruchomości. Inne opłaty to wycena nieruchomości, przewalutowanie kredytu hipotecznego, wcześniejsza spłata kredytu lub nadpłata. W październiku 2008 roku miały miejsce radykalne zmiany w pionie bankowym. Sporo banków wycofało niektóre produkty ze sprzedaży i praktycznie wszystkie mocno ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych. Klient od tego czasu, żeby sprawnie dostać kredyt musiał mieć bez zarzutu historię kredytową mieć kilkuletni staż pracy najlepiej w dobrze prosperującej firmie, spory wkład własny i kilku tysięczne miesięczne wynagrodzenie, które bez problemu wystarczy klientowi do spłaty miesięcznej raty i na godne życie. Przez pierwsze miesiące roku 2009 ruch przy kredytach hipotecznych zdecydowanie zmalał. Klienci po prostu nie mieli szans na pozytywną decyzję w sprawie kredytu hipotecznego. Był to raj dla tych, których było stać na realizowanie swoich marzeń. Decyzję kredytową dostawiali w przeciągu kilku dni. Jak jest teraz? Rynek kredytów hipotecznych ponownie zaczyna się rozkręcać. Powoli w ofertach pojawiają się promocje i większe możliwości.

Kredyt mieszkaniowy

Jeszcze kilkanaście lat temu kredyt mieszkaniowy dostępny był dla niewielu osób. A jak jest dziś? Obecnie prawie każde młode małżeństwo stara się o kredyt na własne mieszkanie, w którym rozpocznie nowe życie. Małżeństwo z około 10 letnim stażem posiadające dzieci stara się o większe mieszkanie. A kredytobiorcy koło 40- tego roku życia postanawiają się budować, aby wynagrodzić sobie swój trud jaki włożyli w sukces zawodowy. Banki postanowiły ulepszać swoje produkty hipoteczne i zwiększać ich dostępność. Opcje kredytów mieszkaniowych w różnych bankach prześcigały się w możliwościach jakie oferowały swoim klientom. W związku z tą sytuacją jak grzyby po deszczu zaczęły się mnożyć firmy doradcze. Kredyt mieszkaniowy jest dość skomplikowanym produktem bankowym, dlatego klienci coraz chętniej korzystają z pomocy specjalistów. Chcąc wybrać najlepszy kredyt mieszkaniowy dostosowany do potrzeb klienta zazwyczaj należy wypełnić jeden prosty formularz i pozwolić bankom rywalizować o kredyt dla klienta. Specjaliści mając bezpośredni dostęp do wyselekcjonowanej, aktualnej i konkurencyjnej oferty bankowej proponują najkorzystniejsze rozwiązania. Doradcy kredytowi na bieżąco podnoszą swoje kwalifikacje i przedstawiają indywidualnie dopasowane, najlepsze na rynku oferty kredytów mieszkaniowych. Nie da się ukryć, że popyt na mieszkania jest w dalszym ciągu ogromny pomimo przychodzącego do naszego kraju kryzysu. Ta sytuacja powoduje, że ceny mieszkań rosną bardzo szybko.

Dla większości ostateczną możliwością spełniani swoich marzeń o własnym kącie jest kredyt mieszkaniowy. Przez to, że zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego jest nieruchomość okazuje się on najtańszym na rynku kredytem. Kiedyś wizja posiadania jakiegoś zobowiązania w postaci kredytu, pożyczki przerażała. Dziś daje możliwość rozpocząć samodzielne, niezależne życie. Dlatego bez przeszkód można powiedzieć, że kredyt mieszkaniowy jest to produkt bankowy cieszący się największym zainteresowaniem kredytobiorców w Polsce. Chcąc wnioskować o kredyt mieszkaniowy warto się do tego wcześniej dobrze przygotować. Dobrze jest się zorientować w swoich możliwościach finansowych. Przejrzeć wszystkie swoje dotychczasowe zobowiązania i sprawdzić czy nie było żadnych większych opóźnień w spłacie każdego z nich. Kolejnym krokiem jest znalezienie zaufanego doradcy, który za nas sprawdzi dokładnie wszystkie opcje kredytowe i wybierze najkorzystniejszą i najtańszą ofertę. Musimy wiedzieć ile dokładnie wynosi oprocentowanie i całkowite koszty kredytu mieszkaniowego. Jak już będziemy pewni wyboru należy skrupulatnie zebrać dokumenty do analizy. Kredyt mieszkaniowy to skomplikowany produkt hipoteczny i jego uzyskanie standardowo trwa dość długo (około 1,5 miesiąca), ale dzięki sprawnemu działaniu doradcy ten okres można znacznie skrócić.